Budowa własnego domu wiąże się ze sporymi wydatkami i wymaga precyzyjnego planowania poszczególnych etapów. By efektywnie zaplanować całą inwestycję, należy wiedzieć, jakie koszty mogą nas czekać w związku z jej realizacją. W drugiej połowie 2023 roku na rynku nieruchomości – zwłaszcza w dużych miastach – byliśmy świadkami dużych wzrostów cen mieszkań – według danych do nawet blisko 30 proc. w porównaniu z poprzednim rokiem. Jak na tym tle wypadają koszty budowy własnego domu? Czy samodzielna realizacja inwestycji może okazać się korzystniejszym rozwiązaniem niż zakup mieszkania? Sprawdźmy.
Od czego jest uzależniony koszt budowy domu?
W kształtowaniu cen budowy domu kluczową rolę odgrywa sytuacja na rynku. Choć inflacja wyhamowała, w poprzednich miesiącach nadal utrzymywała się na stosunkowo wysokim poziomie, oscylując w granicach 5-6 proc. Umocnienie złotego wobec dolara może wpłynąć korzystnie na ceny zakupu surowców, ale na ewentualne efekty należy poczekać co najmniej kilka miesięcy.
Warto też pamiętać, że proces produkcji materiałów budowlanych jest bardzo energochłonny, dlatego na cenę gotowych produktów wpływają też ceny energii – a nic nie wskazuje na to, by te ostatnie miały w najbliższym czasie zacząć spadać.
Kosztorys budowy domu. Czego należy spodziewać się w 2024?
Prognozy dotyczące kosztów budowy domów w 2024 roku wskazują, że te mogą zacząć się od 5 500 za metr kwadratowy. Ostateczna cena uzależniona jest od planowanego komfortu oraz regionu i miejscowości. W największych miastach koszt budowy może nawet przekroczyć 6 000 złotych za metr kwadratowy. Problem ten szczególnie dotkliwy może okazać się dla inwestorów planujących budowę domu w stolicy. Warta odnotowania jest jednak tendencja do ujednolicania się kosztów budowy domów na terenie całego kraju. Już wkrótce może ona w znaczący sposób wpłynąć na mniejsze zróżnicowanie cen między poszczególnymi województwami.
Sposobem na zmniejszenie kosztów może być wynajęcie sprzętu niezbędnego do realizacji poszczególnych zadań. Dotyczy to np. szalunków budowlanych. Dobrym rozwiązaniem jest też zakup szalunków używanych.
Ile kosztuje wybudowanie domu w 2024 roku? Czy to się opłaca?
Budowa własnego domu nadal pozostaje atrakcyjną alternatywą dla zakupu mieszkania, zwłaszcza w kontekście kontynuacji wzrostów cen mieszkań. Wybór budowy domu pozwala na dostosowanie go do własnych potrzeb i uniknięcie stresu związanego z poszukiwaniem mieszkania na rynku pierwotnym.
Koszty budowy domów w 2024 roku jak co roku są zależne od wielu czynników, takich jak sytuacja na rynku finansowym, dostępność kredytów hipotecznych, trendy technologiczne oraz lokalizacja inwestycji. W zależności od tych aspektów koszt budowy domu może wynieść od 5 500 do ponad 6 000 złotych za metr kwadratowy.