Budowa domu jednorodzinnego to wieloetapowa, czasochłonna inwestycja. Sprawna realizacja całej inwestycji wymaga opracowania szczegółowego harmonogramu. Do jego stworzenia niezbędna jest zaś wiedza o tym, jak wygląda budowa domu krok po kroku. Z jakich etapów się składa? Od czego zależy czas jej trwania?
Ile trwa budowa domu? Co wpływa na tempo prac?
To, ile trwa budowa domu, zależy od różnych czynników. Najważniejsze z nich to:
- zastosowane technologie: tradycyjna murarka jest bardziej czasochłonna niż nowoczesne technologie modułowe, co wynika z faktu, że poszczególne elementy domu docierają na plac w postaci prefabrykatów;
- system: decydując się na budowę domu samemu (w systemie gospodarskim), musimy przygotować się na to, że inwestycja zajmie więcej czasu;
- projekt: im większy i bardziej skomplikowany będzie dom, tym dłużej potrwa jego budowa.
Budowa domu – od czego zacząć? Stan zerowy
Pierwszym etapem budowy domu jest stan zerowy. Obejmuje on wszystkie prace przygotowawcze, niezbędne do stworzenia warunków pozwalających rozpoczęcie właściwych robót. Są to:
- wykonanie ogrodzenia;
- wyrównanie terenu;
- wytyczenie obrysów budynków, traktów komunikacyjnych i instalacji wraz z przyłączami;
- wykonanie fundamentów;
- budowa instalacji wod-kan w fundamentach;
- wykonanie zbrojenia;
- wykonania ścian podziemnych;
- izolacja budynku przed wilgocią i temperaturami;
- wykonanie ślepej posadzki;
- wykonanie fundamentów pod ścianki działowe.
Już na tym etapie do wykonania niektórych prac – na przykład wylania fundamentów – konieczne będzie użycie szalunków.
Budowa domu jednorodzinnego – stan surowy
Na stan surowy składają się dwa etapy – otwarty i zamknięty. Ten pierwszy obejmuje prace takie jak:
- murarkę (postawienie ścian oraz ewentualnie kominków);
- wykonanie stropów;
- wykonanie schodów wewnętrznych;
- wykonanie więźby i pokrycia dachowego;
- montaż rynien.
Na kolejnym etapie, polegającym na doprowadzeniu budynku do stanu surowego zamkniętego, wykonuje się następujące prace:
- wykonanie instalacji;
- wylanie posadzek;
- montaż stolarki otworowej;
- wykonanie tynków;
- montaż parapetów i balustrad;
- termoizolacja elewacji.
Zobacz, jak wygląda budowa domu rodzinnego przy użyciu szalunków aluminiowych:
Budowa domu – etapy. Prace wykończeniowe
Budowa domu kończy się pracami wykończeniowymi, nadającymi budynkowi ostateczny kształt. Zaliczamy do nich między innymi:
- szpachlowanie i malowanie;
- położenie płytek ceramicznych lub paneli na ścianach i podłogach
- montaż systemu ogrzewania;
- instalacja gniazdek i włączników;
- montaż drzwi wewnętrznych;
- docieplenie strychu.
Wszystkie składające się na budowę domu etapy powinny być odebrane przez inspektora nadzoru inwestorskiego. Pozwoli to uniknąć późniejszych problemów z eksploatacją domu i zapewni bezpieczeństwo jego użytkowników.